Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen

563.487 €
Status
Frei
Frei
Preis
563.487 €
Wohnfläche
106 m²
Baujahr
1907
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Stellplatz
Nein
Kaution
--
Frei
01.09.2024
Provision
--

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen im KFW 55 Haus

Zum Verkauf steht diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 106,33 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2,5 Bäder, im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Das Haus aus dem Jahr 1907 wurde 2024 aufwendig Kernsaniert und entspricht mittlerweile hochwertigen Wohnansprüchen und dem KFW55 Standard. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: dem ca. 25 m² großen Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Tageslichtbad inklusive Wanne und Dusche.

Im unteren Teil befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Bodenbelag aus hochwertigem Venyl sorgt für ein gemütliches Ambiente. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Über eine schicke Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer befinden. Die Bäder sind mit modernen Fliesen versehen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein KFW55 Haus, welches mittels Fernwärme und KWK fossiler Brennstoffe beheizt und ist somit energetisch auf dem neuesten Stand.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien und Paare, die modernes Wohnen in einer beliebten Gegend suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die geplante Fertigstellung des Hauses erfolgt aller Voraussicht nach Juli/August 2024.

Ausstattung

Kernsanierung: im Jahr 2024
Energetisch: KFW 55 Standard
Bodenbelag: Hochwertiges Venyl in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Bädern.
Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Balkon.
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.
Schlafzimmer: Highlight ist das 25 m² große Schlafzimmer im 4. OG, das über ein en-suite Tageslichtbad verfügt. Dieses luxuriöse Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.
Weitere Zimmer: Zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Bäder: Insgesamt 2,5 modern ausgestattete Bäder.
Energieausweis: Energieeffizienzklasse A, KWK Fernwärme,

Lage

Der Stadtbezirk Mannheim-Neckarau umfasst die Stadtteile Almenhof, Niederfeld sowie den Stadtteil Neckarau, in dem sich das angebotene Penthouse befindet. Neckarau ist einer der ältesten Stadtteile Mannheims mit gewachsener Infrastruktur. Ganz in der Nähe lädt der Stollenwörthweiher zum Baden ein. Sie lieben Spaziergänge? Der Waldpark am Rhein ist nur wenige Minuten entfernt. Neben dem hohen Freizeitwert besticht die Lage auch durch ihre Infrastruktur: Alles, was Sie brauchen, ist fußläufig in Neckarau in der Nähe. Innenstadt und Bahnhof sind in nur 10 Minuten zu erreichen.

Neckarau hat historische Wurzeln als Fischerdorf. Die Ursprünge reichen bis ins Mittelalter zurück. Noch heute sind einige historische Elemente erkennbar. Aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen Wohnbebauung, zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und guter Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Insbesondere Familien profitieren von einem umfassenden Schulangebot, vielen Kinderbetreuungsplätzen und einer reichen Auswahl an Vereinen. Auf einen gemütlichen Kaffee oder mit Freunden treffen? Ob Café, Eisdiele oder Restaurant direkt am Wasser – sie verlocken zu einer kleinen Auszeit.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher macht Neckarau zu einem idealen Ort für Erholung und Freizeitgestaltung. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Es sind nur 8 Kilometer bis zum Mannheimer Kreuz.

Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

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