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Freistehendes Einfamilienhaus in Heidelberg-Neuenheim mit Panoramablick über die Stadt
Eine Immobilie für Menschen, die den Wert von Lage verstehen, Ruhe suchen und die Qualität eines Ortes erkennen, bevor sie offensichtlich wird.
| Status | Frei |
| Kaufpreis | 4.190.000 |
| Wohnfläche | 366 qm |
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Terrasse | ja |
| Stellplatz | Garage |
| Grundstück | 1729 qm |
| Frei | ja |
| Provision | 2,98% inkl. MwSt. |
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in einer Lage errichtet, die schon damals als außergewöhnlich galt – und heute zu den seltensten Wohnlagen Heidelbergs zählt. In Neuenheim, in einer der höchsten und exklusivsten Wohnlagen von Heidelberg, entstand ein Haus, das sich bewusst zurücknimmt – und genau dadurch den Raum für das Wesentliche öffnet: Lage, Ruhe und Ausblick.
Architektur & Struktur
Die Architektur folgt den klaren Prinzipien ihrer Zeit. Ein Baukörper, der sich selbstverständlich in das Gelände einfügt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Im Zuge einer Sanierung wurde das Haus behutsam weiterentwickelt und insbesondere im Obergeschoss neu interpretiert. Dort entstand ein offener, fließender Grundriss, der Wohnen und Rückzug miteinander verbindet.
Der Wohn- und Schlafbereich orientiert sich konsequent zur Landschaft und nutzt die besondere Topografie des Grundstücks. Räume entstehen hier nicht nur durch Wände, sondern durch Blickachsen, Licht und Ausrichtung.
Der Raum und sein Blick
Der zentrale Moment dieser Immobilie liegt im Wohnbereich.
Von hier aus öffnet sich ein weiter Blick über die Stadt, über den Neckar und die umliegenden Höhenzüge. Ein Panorama, das sich im Tagesverlauf verändert und dem Haus eine besondere Ruhe und Weite verleiht.
Diese Ausrichtung prägt das gesamte Raumgefühl. Die Verbindung von Innen und Außen entsteht nicht durch Inszenierung, sondern durch die Selbstverständlichkeit dieses Ausblicks.
Eine Lage, die sich dem Markt weitgehend entzieht.
Das Grundstück
Mit einer Fläche von über 1.700 m² gehört das Grundstück zu den großzügigsten seiner Lage.
Die Hanglage ermöglicht nicht nur den weiten Blick, sondern schafft zugleich Distanz – zur Stadt, zum Alltag, zur Dichte. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft aus Villen und großzügigen Anwesen entsteht ein Umfeld, das von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit geprägt ist.
Das Grundstück bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die bestehende Substanz weiterzuentwickeln oder neu zu denken – im Einklang mit der Qualität dieser Lage.
Raumkonzept
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Der Wohnbereich bildet das Zentrum und ist zur Aussicht hin ausgerichtet. Großzügige Öffnungen verbinden Innen- und Außenraum.
Die privaten Räume sind bewusst zurückgenommen angeordnet und bieten Ruhe sowie Rückzug. Durch die bereits erfolgte Öffnung einzelner Bereiche entsteht eine zeitgemäße Raumwirkung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen lässt.
Dieses Haus steht für eine Form von Qualität, die sich nicht allein über Architektur definiert. Es ist die Verbindung aus Lage, Grundstück und Perspektive, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit macht. In einem Markt wie Heidelberg entstehen solche Angebote nicht regelmäßig.
Lage
Neuenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Heidelbergs und ist geprägt durch seine Nähe zur Altstadt, seine gewachsene Struktur und seine besondere Topografie.
Die erhöhte Position innerhalb des Stadtgefüges schafft eine seltene Kombination aus Weitblick, Ruhe und diskreter Nachbarschaft. Eine Lage, die nicht laut ist, sondern durch ihre Selbstverständlichkeit wirkt.
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